Onjuiste taxatie makelaar

De makelaar heeft in 2004 een taxatierapport opgesteld betreffende een woonhuis in Rotterdam. SNS heeft mede op basis hiervan een lening van EUR 213.500 verstrekt. In 2005 heeft SNS de woning laten veilen wegens een betalingsachterstand. De veilingopbrengst bedroeg EUR 110.000, het restant van de vordering heeft SNS niet kunnen innen.

SNS vorderde in eerste aanleg betaling door de makelaar van de door de bank geleden schade, te weten het verschil tussen de gerealiseerde veilingopbrengst en de verstrekte lening (EUR 103.500). De rechtbank heeft de vordering van SNS grotendeels afgewezen. 

Het Hof oordeelt, evenals de rechtbank, dat er wel degelijk het een en ander is aan te merken op de taxatie van de makelaar, en baseert dit oordeel mede op de uitspraken van de Commissie van Beroep SCVM en het Tuchtcollege VBO en op de opstelling van de makelaar. Het Hof oordeelt voorts dat de makelaar onrechtmatig heeft gehandeld jegens SNS. SNS heeft zich herhaaldelijk op het standpunt gesteld dat zij geen lening zou hebben verstrekt indien zij op de hoogte zou zijn geweest van de werkelijke waarde van het woonhuis. Het Hof neemt derhalve als uitgangspunt dat SNS geen lening zou hebben verstrekt indien de taxatie correct zou zijn geweest, en dat SNS in die situatie dus ook geen schade zou hebben geleden.

De makelaar beroept zich op eigen schuld zijdens SNS. Het Hof oordeelt daaromtrent dat de makelaar te weinig feiten en omstandigheden aanvoert om daarop de conclusie "eigen schuld" te kunnen baseren.

De vordering van SNS slaagt, de makelaar dient het bedrag van EUR 103.500 te vergoeden, aldus het Hof.