Huurovereenkomst bedrijfsruimte

Verhuurder heeft voor de periode van 5 jaar een bedrijfsruimte verhuurd aan huursters. Het gehuurde mocht uitsluitend gebruikt worden als kinderdagverblijf. Huursters hebben in januari 2005 de huurovereenkomst opgezegd tegen 16 februari 2006. In mei 2005 hebben zij verhuurder in gebreke gesteld wegens achterstallig onderhoud en hebben zij de betaling van de huurtermijnen vanaf april 2005 opgeschort. Vervolgens is met tussenkomst van een advocaat volgens huursters een beeindigingsovereenkomst tot stand gekomen, waarin zou zijn afgesproken dat huursters het pand per 1 september 2005 zouden verlaten en dat de huurovereenkomst ook per die datum zou eindigen. Verhuurder betwistte deze vermeende afspraak en stelde dat hij slechts bereid zou zijn geweest eventuele ontvangen huur van een nieuwe huurder in mindering te brengen op de vordering op huursters. Huursters hebben geen bewijsaanbod gedaan van hun stelling dat partijen zijn overeengekomen dat de huurovereenkomst per 1 september 2005 is geeindigd, zodat uitgegaan wordt van 16 februari 2006 als beeindigingsdatum, aldus het Hof.

Voorts hebben huursters herhaaldelijk geklaagd over lekkages en de slechte staat van het buitenwerk van het pand. Verhuurder beriep zich erop geen sleutel te hebben gehad van het verhuurde pand, zodat hij niet in staat was onderhoudswerkzaamheden te laten uitvoeren. Eind maart 2005 heeft verhuurder een nieuw dak laten aanleggen, dat lekkages zou moeten voorkomen. De lekkages hielden echter niet op. Huursters stelden hinder te hebben ondervonden van de lekkages. Ouders die de lekkages zagen wilden hun kinderen niet bij dat kinderdagverblijf inschrijven, peuters konden niet op de groep slapen door de lekkages. Het Hof oordeelde dat huursters aanzienlijke hinder hebben ondervonden van de lekkages. Verhuurder heeft geen afdoende bereidheid getoond iets aan de lekkages te doen, aldus het Hof. Verhuurder is tekortgeschoten in het verschaffen van huurgenot, hetgeen naar het oordeel van het Hof het opschorten van de betalingen rechtvaardigde. Huursters hebben aanspraak gemaakt op huurprijsvermindering vanaf 1 april 2005. Het Hof oordeelde dat een vermindering van 25% passend is.